査定価格の算出方法は、3種類あるということをご存知でしょうか。
「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3種類です。不動産会社の査定価格に差が生じる理由は、会社によって査定方法が異なるためなんです。
また、査定方法が同じ場合でも価格に差が生じる場合があります。例えば、一般的に用いられる事が多い、周辺の近しい事例を元に価格を評価する「取引事例比較法」の場合、不動産会社によって比較対象とする物件が異なるために価格差が生じることがあります。
当社は3つの価格算定プラス地域密着の強みを活かし売却の適正価格を求めていきます。
※ご注意ください
他社の「高預かり営業に」
また、不動産会社によっては実際に売れる価格よりもかなり高く査定価格を提示する場合があります。これが「高預かり」です。相場よりも高い査定価格を提示することで売主と媒介契約を結ぶことを目的としています。この場合、査定価格が高くても、実際にはその価格で売れないという問題が発生します。
そのため、会社選びの際には査定価格だけではなく、価格の根拠や担当者の知識・対応をしっかりと見極めて選ぶことが大切です。
買い手のお客様には土地の売却はもちろん資金や税金、またはお考えのお家づくりの設計提案までトータルにフォローさせていただくことで売り主様にも安心してお取り引きをしていただくように心がけております。
大切な土地を、県の最新の地価図・公示価格・基準地価格・宅建調査地価（過去の取引価格）・物件の特徴などのデータとお客様との話し合いに基づき、そしてさらにe-comシステムを利用してご売却の早期成約をフォローしてまいります。お客様の大切な資産を、オンラインにより多方面からの最新情報を入手でき、安心の正しい価格査定を行っております。
【お急ぎの方】買い取りのご案内
買取は、当社と物件を直接売買する方法で、最大のメリットは現金化までのスピードが早いことにあります。
仲介だと6カ月程度の売却期間がかかる一方で、買取の場合は最短1週間で不動産を売ることができます。※当社規定により条件はございます。
当社が物件を直接買い取りますので、買い手探しや内覧対応が不要で売却期間が短くなります。
さらに、仲介手数料がかからず、瑕疵担保責任という住宅に欠陥が見つかった場合の修復の義務も不動産会社に移るため、余計な費用がかかる心配もありません。
※2020年4月の民法改正により、「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更されました。
ただし、売却価格が相場よりも低くなりやすいという点に注意が必要です。仲介と比較し売却価格が5～9割程度まで下がってしまいます。※査定により変動します。
そのため、高く売ることよりも今すぐ不動産を売りたいという方に向いている売却方法です。
なお、買取には即時で買い取る「即時買取」と、一定期間を設けてそれでも売れなければ買い取る「買取保証」の2種類があります。売却活動期間がある買取保証のほうが買取価格が高くなりますが、売買成立の場合は仲介手数料が発生するので注意してください。
家・土地の売却をご検討の方で、
○ すぐにお金が必要
○ なかなか買い手が見つからない
○ 他の不動産会社に仲介・買い取りを断られた
などで、売却がなかなか進まないという方は、是非、当社にご相談ください。